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年是极为特殊的一年。尤其在成都地产界，持续进驻的外来房企和深耕成都多年的老牌房企展开“厮杀”，TOP系的高端产品层出不穷。产品的入市，与之而来的是各平台狂轰滥炸似的宣传推广。越来越多的产品用“豪宅标杆”、“产品天花板”等词语来标榜自己，让人眼花缭乱。

但在笔者看来，产品是否优质，并不是依靠自我宣传。毕竟，年我们看到了太多一亮相就怒刷存在感的项目，可开盘时却惨遭“滑铁卢”，在市场上遇冷。

回顾年，什么样的产品才是真正的优等生？哪些项目、房企才能担得上成都楼市第一梯队？

笔者认为，要从以下几个维度来评判：

1、楼盘均价超过3万元/平米。对于许多主城高端楼盘而言，达到3w单价似乎已见怪不怪。

2、开盘当周达到三分之二左右及以上的去化率，好的产品、一梯队的产品不仅仅只是靠自己吹嘘而已，而是靠过硬的市场口碑及表现，这才是评判产品力最直观的呈现。对于高总价的豪宅而言，这样的去化率也足见其市场热度，毕竟购房者的口碑和购买情况才是开发商产品力的重要说明！（文中销售数据为开盘当周去化数据，不是最终销售数据）

3、项目属于开发商产品的TOP系，且开发商在成都深耕5年及以上，深知成都市民购房需求和住房习惯；或者在全国多地都有知名的产品系，产品力已得到长时间的探索和积累。

4、优秀的产品力，不仅仅只是好的产品好的精装修，更是为区域城市带来了好的形象担当，带领了区域品质提升。比如说，优秀的产品、外立面、产品设计、精装修标准等，拔高了整个区域乃至城市形象。

5、开发商持续拿地的能力以及深耕、做大成都的决心。产品后续交房可以找得到开发商解决问题，严防一切打一枪换一城，对产品做虚假宣传，后续不负责的行为！

对此，笔者整理了如下一些开发商，他们符合以上这些维度，成为20年成都一梯队的房企。另，以下仅做展示，关于房企或项目的介绍不做详细解读，在以后的稿件中我们会再另做解读。以下排名不分先后。

01

十年西派：中国铁建地产西派系

据我司华地时空大数据统计，中铁建西派金沙于年10月开盘价格约-元/平米，推出了套高层房源，去化率超过了三分之二，详细数据可点击《首开去化亮眼，上周“西派”系再掀主城改善置业热潮！》查看。而且据我们了解所知，后续去化情况也非常不错。

“西派系”是成都楼市的经典豪宅IP，已经延续了十年之久，对于成都的精装商品房的发展起到了里程碑的作用。

从最初的西派国际到后来的西派澜岸、西派城等均获得了较高的市场热度，每个项目都引领着区域的人居变革。

西派国樾实景图

年的西派国樾在怡心湖为成都人带来岛居艺术湖居生活方式；

西派浣花实景图

年的西派浣花延续主城文脉，打破了浣花溪板块十年来无房可售的状态；

年的西派金沙焕新了金沙板块。

西派金沙意境图

西派金沙外立面意境图

西派金沙平米户型意境图

西派金沙所在的青羊区外金沙板块，地段优势明显，尤其是强大的学区配套优势。项目占地约.4亩，对于改善客群来说，是比较难得的大盘项目。在整个项目，景观面积有6万多平米，相当于亩的占地面积（比主城区很多楼盘的总占地面积都大），也因此才构造出了最大楼间距达百米的视野。

02

万科在成都的灯塔级产品：万科天府锦绣

据华地时空大数据统计，万科天府锦绣于年10月开盘均价约-元/平米，推出了套高层房源，当周去化率94%。

深耕成都21年，万科可以说是最了解成都的房企了。21年前，万科首次将专利产品“情景花园洋楼”带到成都，这个概念革新了彼时成都人对居住的想象，成为当时“现象级”的楼盘。随后，万科全部布局成都高价值区域，推出“园系”、"翡翠系"等高端产品。

万科天府锦绣示范区实景图

年，万科启动了天府战略计划，灯塔级作品万科天府锦绣应运而生。据了解，该项目花了整整三年时间来打磨，总占地约亩，容积率约2.5，凭借着部段位较高的大平层产品、超高标准的精装规格、以及丰富的文化内涵，在高端产品中突破，赢得了众多改善客群的心。

万科天府锦绣示范区实景图

有业内人士表示，去一次项目示范区，就可以感受到强烈的质感，除了内敛的产品气质，更呈现出了独特的文化自信。

03

把豪宅卖成快销品：中海观园

据华地时空大数据统计，中海观园于年12月开盘均价约元/平米，推出了套叠拼房源，当周去化率90%。

今年是中海进入成都的21年。年，中海地产首进成都，在神仙树打造中海·名城，开启成都“花园洋房”时代，一手将神仙树版块打上了“富人区”标签。年，中海开启天府新区战略，陆续开发了中海·右岸、中海·锦江城、中海·云麓世家、中海·麓湖公馆、中海·天府里、中海·观园等多个高端品质项目。

中海·观园售楼部实景

中海·观园叠拼外立面意境图

作为天府新区战略的重磅项目，中海·观园占据知名豪宅板块——麓湖板块，享受天府CBD的配套。其推出的叠拼仅为两叠，墅区容积率低至约1.2，产品力优于市面上同类产品，在豪宅众多的区域竞争中，产品优势格外突出。

04

成都第一个开盘售罄的现房豪宅：青云阙

据华地时空大数据统计，龙湖打造的青云阙推出了小高层，年11月的开盘均价约元/平方米，当周去化率96%。

进入成都市场17年来，龙湖一直在进行改善产品的研究和迭代，不管是舒居洋房、阔景大平层还是主城低密，都展现出龙湖在改善产品打造方面的实力。

龙湖·上城实景图

龙湖·梵城实景图

年以来，成都龙湖陆续推出龙湖·天宸原著、龙湖·上城、龙湖·梵城三大主力项目；年，龙湖·天鉅、首开龙湖·景粼玖序、首开龙湖·紫云赋等项目，以产品力为突破，进行更多的品质升级，并获得较高的市场认可。

青云阙实景图

青云阙位于青羊区内光华板块，城西2.5环外侧，地段优越、优质学区资源加持，万级的产品，去化达九成，市场热度不言而喻。作为成都首个现房销售项目，青云阙在一入市就吸引了极高的