成都房产新政中的个人抉择武侯西,就该这样

成都新楼市文

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木鱼

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两天前,成都出台“房产新政15条”,保持房地产市场平稳健康发展居住需求。

15条的基本内容,涵盖了棚改、无房居民家庭优先等原则。我们注意到,由于购买房屋之于居民兹事体大,成都这次关于房产、土地的又一次政策释放,实际上之于购房者来说,也应该是一次个人购房抉择的思路的整理。最起码,初次置业和首改置业,逻辑必须清楚。

市场持续分化,购房主体由刚需、改善也可细分为首置、首改、深改甚至奢改。究其原因,每一个购房群体对居住空间的需求不同。刚需和改善的分野,是购房群体细分的结果,本质上,是购房者生活方式不同对居住空间的差异化需求的体现。

在这些细微的需求之下,在成都买房是门技术活。

房子是生活的“容器”,好的房子提供的不仅是居住空间,更是一种生活方式。

而生活方式与习惯,是随时代发展而聚变的。城市化进程带来的区域更新、消费拉升、以及社会人口结构等变量,导致需求端对居住空间产生更多差异化诉求。

再者,空间使用者也是变量。随着业主的家庭结构变化、年龄、社会身份的变化,对居住空间的需求也相应变化。即使是同一个人,在不同人生阶段对居住空间的需求也不尽相同。

关于居住需求的差异化,成都新楼市曾做过一个百人「云采访」。

对于居住空间的诉求,位受访者的回复也各不相同。有的在乎通勤距离,有的在乎空间尺度,还有对居住社区舒适度提出要求……这些形色各异的答复,是不同个体差异化生活方式对居住空间的需求的体现,构成当下成都人的切实居住痛点。

通过对这份资料的整理,我们发现,居住需求差异化主要体现在两点。一、所在区位的附加资源,如商业、教育、交通、自然资源等;二是产品自身,如建筑密度、社区配置、社区品质感、舒适度等。

翻开成都居住版图,具有优质附加资源的板块已然是成熟居住区,开发供应量有限且价格不低。而居住舒适度高,品质感好的项目多集中在位置较远的新兴板块,生活资源有待发展,且日常通勤存在一定问题。

如何在醇熟区位与产品品质上找到平衡点,月初亮相的新力郦园也许给出了一个答案。

▌新力郦园影像中心实拍图

新力郦园位于武侯新城以西,距地铁3号线龙桥路站直线距离约米(据百度地图)。

作为区域内先亮相的项目,新力郦园展现出一种醇熟气场,同时也将武侯西作为居住板块带入置业人群的视线。

▌新力郦园营销中心实拍图

交通方面,武侯西板块内双楠大道、成双大道、航都大道与星空路、西航港大道、四环路纵横交错,形成城市立体路网。板块内地铁3号线已经开通,接驳城市中芯。同时,龙桥路站是规划的三线换乘站点,通过在建地铁19号线与规划地铁15号线换乘,通达温江、天府新区和天府国际机场。武侯西板块展现的交通畅达,有目共睹。

▌新力郦园区位示意图

区域内商业呈现多层次的质感消费。地铁3号线由西南向东北方向串联大悦城、来福士、太古里等城级商圈。得益于3号线的开通,由龙桥路站乘坐地铁就可直通城市节点型商圈,满足购物需求。

与新力郦园仅一街之隔是太平园博览城,以及时代奥特莱斯,3公里生活半径圈内还有双流万达、城南优品道广场,海滨城及规划建设中的双凤桥TOD商业。

▌新力郦园城市节点商圈交通图(意境创想图)

有调查显示,教育资源是改善型客群的驱动要素。去年9月,嘉祥教育集团与成都空港兴城投资集团有限公司签署合作协议,成都空港嘉祥外国语学校落子武侯西板块。占地约亩,将于年秋季正式招生(注释1)。空港嘉祥的落子提升了区域教育资源水平。此外,据政府公示信息显示,新力郦园西侧仅一街之隔规划有教育用地,丰富区域内教育资源(注释2)。

作为环城生态带的重要节点,锦城公园(双流段)规划了茶马古道、蜀仙胜境、诗风圣景、凤求凰、缤纷彩林5个特色园林。其中,茶马古道与新力郦园仅西航港大道一街之隔。提取茶马古道传统景观元素,及少数民族特色文化,融入园林景观打造,展示茶马集市的繁荣生活和具有地域风情的少数民族文化。

建筑艺术大咖斯蒂芬·霍尔曾说,“居住的关键价值点,是生活与城市之间的关系。只有那些既能享受自然资源,又能俯瞰城市繁华的区域,才是具有价值光彩的居所”。武侯西板块的新力郦园构建了一个多维活性的生态和生活空间,找到自然、城市、生活间的平衡点,叠构成都居住版图。

从规划资料来看,新力·郦园总占地约40亩,容积率仅2.0,由11栋纯洋房组成。社区仅户,纯居属性突出。主力面积段在-平米套三套四,项目清水交付,总价可控,对居住品质有要求的首置群体来说非常友好。

新力郦园采用现代简约建筑风格,大尺度窗墙比塑造项目轻盈轮廓,为项目平添一股清丽颜值。整体采用围合式布局,这种排布方式,将园林景观化整为零,呈现出多个“小庭院”式景观,庭园内打造7重景观园林,让景观层次分明,精致有序,使新力郦园的园林更加整体性。

▌新力郦园意境创想图

新力郦园的可贵之处是,在保证了纯粹、低密等洋房属性的前提下,以社区运营理念,构建了别处难觅的洋房体验空间。比如久负盛名的新力“欢乐童梦场”,在欢乐童梦场空间里注入了新奇的体验,充分满足0-12岁儿童的想象力、创造力。

还有“新力式”的双季大草坪和中央会客厅,以及长者乐园、宠物乐园等区域,新力将对各个群体生活方式和习惯的思考运用在园林打造上,展现了年轻上市房企的产品力和人文关照,这在同量级项目中难觅。

▌新力郦园意境创想图

时代奔涌向前,科技为城市生活赋能。智慧和科技成为新力对于精致生活的自我表达。致力打造智能安防社区,新力·郦园配备人脸识别智能门禁、梯空刷卡入户、24小时监控、直饮水机、儿童安全监控系统等智慧型社区配套。

▌新力郦园意境创想图

聚焦新力郦园,无论从区位优势、项目配套,还是品质环境、产品打造等方面,皆是首置人群与改善人群值得



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